新竹好房出售3+1室  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹好房出售專任｜昌益〔環宇市〕｜星都滙旁｜3+1 室＋平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：40.1 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環宇市
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.825 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.203 坪
附屬建物面積：2.063 坪
共同使用：21.559 坪
車位坪數：8.698 坪
土地面積：7.955 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1956 元/月
管理描述：24H警衛管理管理費季繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立二重國小縣立二重國中
鄰近公園：公五公園
生活機能：伍聯社美聯社
附近交通：上員車站快速道路高速公路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹竹東環宇市 (sid: 1254365)

以下針對此筆房產資料，以潛在買家角度進行 SWOT 分析與綜合評論，協助您評估購買價值。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能成熟：鄰近星都滙商圈、郵遞區號 310 為竹東核心區，周遭有公園、學校及超市，居住便利。 2. 空間配置靈活：49.8 坪規劃為 3+1 室格局，彈性高，除居家外尚可作為書房或工作室使用。 3. 車位含於總價：包含平面式車位，停車方便且降低額外購置成本。 4. 樓層條件佳：位於 8 樓（總高 14 樓），採光與通風應不錯，避開低樓層的雜訊與潮濕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋使用用途標註為「辦公室」：需確認是否涉及稅制差異或貸款成數與住宅不同，且可能影響學區認定。 2. 屋齡約 10 年：雖不算老舊，但隨房產老化需預留部分整修預算。 3. 管理費偏低疑問：49 坪社區僅收 1,956 元管理費，可能影響維護水準或需確認是否已含車位管理費。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：目前為專任委托，若市場冷淡期，買方仍有議價潛力。 2. 區域發展红利：鄰近竹科、工研院及交通要道，若就業人口增加，租金或轉手需求可能提升。 3. 居住品質優化：內部空間彈性大，適合作為首購族擴充家庭或改善型住宅的空間基礎。
威脅 (Threats)	1. 產權登記疑慮：使用地若為商業辦公，未來轉售對象較住宅有限，流動性可能稍差。 2. 政策風險：政府對商辦住家的規範或稅率調整，可能影響持有成本。 3. 競爭市場：竹東地區新成屋與中古屋選擇多，需確認此物件在區域內價格是否具有競爭力。